+7 (925) 600-74-10

Перезвоните мне!

140400, Россия, Московская область

Октябрьской революции 366/2 оф. 319 А

Оценка

Оценка для суда

В настоящее время загородная недвижимость (жилые дома, коттеджи и дачи) является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в Московской области, а том числе и в Коломне и Коломенском районе. Спрос на дачные участки и загородные дома постоянно растет и уже давно превышает количество предложений. Это, безусловно, оказало влияние на то, что цены на жилую загородную недвижимость стали формироваться на основании спекулятивных факторов и часто не соответствуют реальной стоимости объектов недвижимости. Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востребованной услуга независимой оценочной экспертизы стоимости жилых домов, дач и коттеджей, которая не только поможет избежать данных дополнительных рисков, которые связаны с подобным ценообразованием, но и необходима во многих других случаях.

Оценка загородных домов, коттеджей и дач подразумевает под собой оценку рыночной стоимости права собственности или других прав (к примеру, права аренды) в отношении объекта оценки. Жилые дома, коттеджи и дачи могут быть оценены вместе с земельным участок, на котором объекты расположены, а также отдельно от него.

Основные цели проведения оценки жилых домов, коттеджей и дач

Необходимость оценки жилых загородных домой, коттеджей и дач возникает в следующих случаях:

  1. Для определения залоговой стоимости жилого дома, коттеджа, дачи.
  2. При купле-продаже домов, дач, коттеджей.
  3. Для определения величины базы, облагаемой налогом, при исчислении налога на доходы и имущество физических лиц.
  4. При разделе имущества, например, при разводе супругов.
  5. При оформлении наследства.
  6. При страховании объекта загородной недвижимости.
  7. При изъятии недвижимого объекта для нужд государства для того, чтобы определить реальную стоимость компенсации.

Алгоритм проведения оценки стоимости загородных домов, коттеджей и дач

Оценка объектов загородной недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный этап.

Перед тем как подписать договор на проведение оценки стоимости загородного дома, дачи или коттеджа, уточняются цели проведения данной оценки, проходит ознакомление с имеющимися документами на объект оценки. Далее согласовываются сроки выполнения работ, стоимость услуги и других условий. Затем заключается договор на оказание услуги независимой оценочной экспертизы.

  1. Этап сбора необходимой информации.

Для того чтобы оценить стоимость жилого дома, коттеджа или дачи, проводится осмотр объекта оценки, его подробное описание, делаются фотографии объекта. Отдельное внимание уделяют окружению участка земли. При необходимости проводят осмотр и замер хозяйственных построек, включая бани, гаражи, хозяйственные блоки и т.д., которые находятся на данном земельном участке.

  1. Этап расчета стоимости загородного дома, коттеджа или дачи.

Для расчета стоимости объекта оценки необходимо проведение анализа данного сегмента рынка недвижимости, также собирается информация о сделках купли-продажи и аренды аналогичных объектов недвижимости с использованием сведений о сделках с участками земли в районе объекта оценки. Затем, анализируется самое лучшее и эффективное использование объекта. Далее, определяют стоимость дома, коттеджа или дачи, применяя следующие подходы:

  • Затратный подход, который отражает точку зрения наиболее типичного продавца на стоимость объекта недвижимости;
  • Доходный подход, который отражает точку зрения наиболее типичного покупателя на стоимость объекта недвижимости;
  • Сравнительный подход, который отражает совокупность факторов, образующих цену, данного конкретного сегмента рынка, которые присутствуют на момент проведения независимой оценочной экспертизы.

После этого, результаты оценки обобщаются и получают итоговую стоимость жилого дома, коттеджа или дачи.

  1. Заключительный этап.

Данный этап включает в себя подготовку и оформление отчета об оценке, который подписывается независимым оценщиком. Передача отчета об оценке заказчику производится по акту приема-передачи. Отчет по оценке жилого дома, коттеджа или дачи является юридически заверенным документом, который составляется в строгом соответствии с действующим законодательство РФ, и может быть предоставлен и в регистрирующие организации, и нотариусу, и в судебные инстанции, и в налоговые и другие органы.

Основные факторы, влияющие на оценку стоимости дома, коттеджа и дачи.

Определение рыночной стоимости дома, коттеджа или дачи является более сложной и трудоемкой задачей по сравнению с определением стоимости, например, квартиры. На стоимость объектов загородной недвижимости оказывают влияния различные факторы. Так оценка стоимости загородного дома, коттеджа или дача учитывает:

  1. Местоположение объекта загородной недвижимости, в том числе и так называемую, престижность направления.
  2. Транспортную доступность. Здесь учитывается пропускная способность дороги, количество полос, качество покрытия трассы, а также удаленность от железнодорожных станций, остановок общественного транспорта и т.д.
  3. Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта, оборудованных подъездных путей.
  4. Инфраструктуру территории.
  5. Планировку, характеристики и состояние жилого дома, коттеджа или дачи.
  6. Размер земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект.
  7. Наличие и/или планы по подводу различных коммуникаций (водопровод, газ, электричество и т.д.).
  8. Состояние окружающей среды, включая наличие леса, водоемов и т.д. Например, загородный дом или дача, расположенная на лесной опушке стоит на 15% дороже, чем коттедж, расположенный в поле.

Еще один фактор достоверной оценки объектов загородной недвижимости - правильное отнесение объекта оценки к определенному сегменту рынка недвижимости. Рынок загородной недвижимости включает в себя следующие сегменты: эконом - класс (приблизительно 23 % рынка); бизнес – класс (приблизительно 45-55 %); люкс (около 19 %) и эксклюзив (около 4-5 %).

Загородная недвижимость эконом-класса условно разделяется на загородные дома для постоянного проживания, в том числе и коттеджи, и загородные дома для сезонного проживания, включая дачи в организованных дачных поселках и дачи в садово-огородных товариществах.

Недвижимость бизнес-класса – это дома на территории коттеджных поселков с площадь строений от трехсот квадратных метров и с площадью земельного участка более пятнадцати соток.

Перечень документов, а также информация, необходимая для оценки коттеджа, загородного дома и дачи.

  1. Свидетельство о регистрации собственности, договор купли – продажи или иной документ, который подтверждает право собственности на оцениваемый объект.
  2. Договор аренды, если проводится оценка арендованного имущества.
  3. Информация о наличие обременений, в том числе данные об обременении залогом/ долговыми обязательствами, сведения о наличии арендаторов и других ограничений по использованию объекта оценки.
  4. Сведения о заказчике (паспортные данные) и собственнике или собственниках.
  5. Справка о балансовой стоимости (первоначальной и остаточной) оцениваемого объекта на момент проведения независимой оценочной экспертизы (для юр. лиц).
  6. Технический паспорт Бюро Технической Инвентаризации, техническая информация на жилой дом и строения, включая поэтажный план и экспликацию дома, коттеджа, дачи.
  7. Проектно-сметная документация (в случае оценки незавершенных объектов недвижимости).
  8. Кадастровый план участка.
  9. Информация о сооружениях, хозяйственных постройках, инфраструктурных объектах.

Данный список документов может быть изменен в зависимости от конкретной ситуации.

За все пять лет успешной работы на рынке оценочных услуг, высокопрофессиональные специалисты ООО «Независимость» провели оценку жилых домов, коттеджей и дач из разных сегментов рынка недвижимости в Коломне и Коломенском районе. Доверяя нашей компании проведение оценки объектов загородной недвижимости, Вы можете быть уверены, что она будет выполнена качественно и профессионально, в короткие сроки и в полном соответствии с Законодательством Российской Федерации «Об оценочной деятельности РФ».

Отзывы

""..Разнообразный и богатый опыт постоянное информационно-пропагандистское обеспечение нашей деятельности способствует подготовки и реализации новых предложений. Значимость этих проблем настолько очевидна, что рамки и место обучения кадров представляет собой интересный эксперимент проверки новых предложений.""

Алёна Стенина

http://www.example.com

""Разнообразный и богатый опыт постоянное информационно-пропагандистское обеспечение нашей деятельности способствует подготовки и реализации новых предложений. Значимость этих проблем настолько очевидна, что рамки и место обучения кадров представляет собой интересный эксперимент проверки новых предложений.""

Дмитрий Лютенко

http://www.example.com

""Разнообразный и богатый опыт постоянное информационно-пропагандистское обеспечение нашей деятельности способствует подготовки и реализации новых предложений. Значимость этих проблем настолько очевидна, что рамки и место обучения кадров представляет собой интересный эксперимент проверки новых предложений.""

Борис носов

http://www.example.com

© 2004-2016 ООО "Независимость" Оценка ущерба, недвижимости, рисков в Коломне | Сделано в KMedia